REIT로 풀어보는 부동산 투자의 비밀
REIT로 풀어보는 부동산 투자의 비밀 안녕하세요, 부동산 투자에 관심 있는 여러분! 부동산 시장은 다양한 투자 기회를 제공하는 곳이며, 그 중에서도 REIT는 특히 주목할 만한 옵션입니다. 오늘은 REIT, 즉 Real Estate Investment Trust 시장의 다양한 형태와 그 중요성에 대해 알아보려 합니다. 부동산 투자의 새로운 지평 REIT REIT, 즉 Real Estate Investment Trust는 부동산 시장에 특화된 투자 수단입니다. 이는 투자자들이 부동산에 직접 투자하는 대신, 부동산 포트폴리오를 운영하는 전문 기업에 자본을 투자함으로써 수익을 얻는 구조를 가집니다. REITs는 다양한 부동산 자산, 예를 들어 쇼핑몰, 사무실 빌딩, 아파트, 병원, 창고 등에 투자하여, 이들..
2023. 12. 27.
임대면적, 전용면적, 전용률 이해하기
임대면적, 전용면적, 전용률 이해하기 서론 부동산을 구매하거나 투자할 때, '임대면적', '전용면적', 그리고 '전용률'은 필수적으로 이해해야 할 개념입니다. 이 글에서는 이들 용어의 정의와 차이점을 분명히 하고, 부동산 결정에 미치는 영향을 탐구합니다. 임대면적과 전용면적의 정의 및 차이점 임대면적의 정의 임대면적(Gross Floor Area)은 부동산 건물 내에서 임차인에게 할당된 총 공간의 면적을 의미합니다. 이는 건물의 외벽에서 외벽까지의 면적을 포함하며, 벽체, 기둥, 복도, 로비, 계단, 엘리베이터 및 기타 공용 공간도 포함합니다. 통상적으로, 건물의 총 사용 가능 면적을 나타내는 이 지표는 건물의 설계와 건축적 특성을 반영합니다. 전용면적의 정의 전용면적(Net Floor Area)은 임차..
2023. 12. 24.
가치 평가의 핵심지표 NOI(Net Operation Income) 이해하기
부동산 투자의 성패는 수익성과 정확한 가치 판단을 기반으로 이루어집니다. 이 과정에서 중요한 지표가 NOI(Net Operating Income, 순 운영수익)입니다. 이번 포스트에서는 NOI의 정의, 중요성 그리고 활용 방안을 함께 알아보겠습니다. NOI의 정의와 중요성 NOI(Net Operating Income)의 정의 NOI는 부동산이 생성하는 총수익에서 필요한 운영 비용을 제외한 순수익을 말합니다. 이는 임대료, 주차 수입, 빌딩 내 서비스에서 발생하는 수입 등 부동산으로부터 얻는 모든 수익을 포함합니다. 예를 들어, 건물이 월 1억 원의 임대 수입을 얻는다면, 이는 NOI 계산의 출발점이 됩니다. 운영 비용의 구성 요소 운영 비용에는 건물의 유지보수, 관리비, 보험료, 청소비, 공과금, 부동산..
2023. 12. 20.
