임대면적, 전용면적, 전용률 이해하기

임대면적, 전용면적, 전용률 이해하기

 

아리사 공식 블로그 - 기본용어 - 임대면적, 전용면적, 전용률

 

서론

부동산을 구매하거나 투자할 때, '임대면적', '전용면적', 그리고 '전용률'은 필수적으로 이해해야 할 개념입니다. 이 글에서는 이들 용어의 정의와 차이점을 분명히 하고, 부동산 결정에 미치는 영향을 탐구합니다.

 

 

임대면적과 전용면적의 정의 및 차이점

임대면적의 정의

임대면적(Gross Floor Area)은 부동산 건물 내에서 임차인에게 할당된 총 공간의 면적을 의미합니다.

 

이는 건물의 외벽에서 외벽까지의 면적을 포함하며, 벽체, 기둥, 복도, 로비, 계단, 엘리베이터 및 기타 공용 공간도 포함합니다. 통상적으로, 건물의 총 사용 가능 면적을 나타내는 이 지표는 건물의 설계와 건축적 특성을 반영합니다.

 

전용면적의 정의

전용면적(Net Floor Area)은 임차인이 실제로 사용할 수 있는 순수한 거주 공간의 면적을 지칭합니다.

이는 내부 벽체 안쪽의 면적으로 계산되며, 임차인이 독점적으로 사용하는 거실, 침실, 욕실, 부엌 등의 공간을 포함합니다. 전용면적은 임차인의 실제 생활 영역과 직결되는 중요한 지표로, 주거의 편안함과 기능성을 결정짓는 요소입니다.

 

임대면적과 전용면적의 차이점

구분	임대면적	전용면적
정의	건물 내 임차인이 사용하는 총 면적 (외벽에서 외벽까지)	실제로 사용할 수 있는 내부 벽체 안쪽의 면적
포함 요소	벽체, 기둥, 복도, 로비, 계단, 엘리베이터 및 기타 공용 공간 포함	거실, 침실, 욕실, 부엌 등 임차인이 독점적으로 사용하는 공간
중요성	건물의 총 사용 가능 면적과 건축적 특성을 반영	실제 생활 영역의 크기와 주거의 편안함 및 기능성을 결정

 

 

전용률의 계산과 중요성

전용률 계산 방법

전용률(Occupancy Ratio)은 부동산에서 전용면적이 임대면적에 대해 차지하는 비율을 나타냅니다. 이를 계산하는 공식은 다음과 같습니다: 전용률 = (전용면적 / 임대면적) × 100. 이 공식을 통해 건물의 전체 공간 대비 실제 사용 가능한 공간의 효율성을 수치화할 수 있습니다.

 

예시

전용면적: 80㎡

임대면적: 120㎡

전용률 계산: (80㎡ / 120㎡) × 100 = 66.67%

 

전용률의 중요성

전용률은 부동산의 공간 효율성과 가치를 평가하는 데 중요한 지표입니다. 고전용률은 상대적으로 더 많은 실사용 공간을 제공하므로, 주거나 사무 공간으로서의 품질이 높다는 것을 의미합니다. 반면, 낮은 전용률은 더 많은 공용 공간을 갖지만, 실사용 공간이 적다는 것을 나타냅니다.

 

• 주거용 부동산
  주거용 부동산에서 높은 전용률은 주거의 편안함과 실용성을 증가시킵니다. 이는 구매자와 임차인에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
• 상업용 부동산
  상업용 부동산에서는 전용률이 사업 운영에 필요한 실제 작업 공간의 크기를 나타냅니다. 높은 전용률은 사업체에게 더 많은 유용한 공간을 제공하므로, 임대 시장에서 더 선호됩니다.

 

전용률은 부동산의 실질적인 사용 가능 공간과 효율성을 평가하는 데 중요한 역할을 하며, 이는 임대료 책정, 구매 결정, 그리고 투자 분석에 있어서 핵심 요소로 작용합니다.

 

그러나 반드시 전용률이 높다고 하여 무조건적으로 선호되는 것이 아닙니다.

대형 건문들의 경우 로비, 옥외공간 등 다양한 편의시설 및 공용공간을 제공하여, 전용률이 낮은 경우도 있습니다.

 

 

부동산 구매 및 투자 결정에 미치는 영향

• 구매자의 관점
  구매자는 전용면적과 전용률을 고려하여, 실제 생활에 사용할 수 있는 공간의 크기를 평가합니다. 특히 소형 아파트나 오피스텔의 경우, 전용률이 높으면 더 넓은 생활 공간을 확보할 수 있습니다.
• 투자자의 관점
  투자자의 관점에서는 매입하려는 자산의 규모와 부대시설 등을 종합적으로 고려하여 적정한 전용률을 달성하였는지 검토가 필요합니다.
  반드시 높은 전용률이 높은 수익률을 보장하지 않으며, 부대시설로 인하여 임차인들의 사용성을 종합적으로 고려해야합니다.

 

결론

부동산 시장에서의 성공적인 투자와 현명한 구매 결정은 임대면적, 전용면적, 그리고 전용률의 깊은 이해에서 비롯됩니다. 이 세 가지 지표는 단순히 면적을 넘어서 부동산의 실질적 가치와 사용 가능한 공간의 효율성을 규정합니다. 따라서, 이들 지표의 정확한 파악은 부동산 시장에서 성공을 거두기 위한 필수적인 첫걸음이며, 투자자와 구매자 모두에게 더 나은 결정을 내릴 수 있는 강력한 기반을 제공합니다.