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임대차 3법 이해하기: 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 임대차 3법 이해하기: 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 2020년에 시행된 임대차 3법은 주택 임대차 시장을 안정화하고 임차인의 권리를 강화하기 위해 도입된 법률 개정안입니다. 이 법안들은 주택임대차보호법과 부동산거래신고법의 개정을 포함하며, 다음과 같은 주요 내용을 담고 있습니다. 계약갱신청구권 임차인은 기존 임대차 계약이 만료되기 전에, 임대인에게 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리를 가집니다. 이 권리는 임차인이 2년의 기본 계약 기간 후 추가로 2년 더 거주할 수 있도록 보장합니다. 단, 계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있으며, 갱신된 계약의 기간 역시 2년으로 제한됩니다. 제외 사항 임차인이 임대료를 2기 이상 연체하거나, 임대차 목적물을 부정한 방법으로 사용한 경우, 임대인.. 2024. 4. 22.
주택임대차 계약 갱신: 이해해야 할 중요한 사항들 주택임대차 계약 갱신: 이해해야 할 중요한 사항들 주택임대차 계약을 체결할 때 임대인과 임차인 사이의 계약 갱신 방법에 대해 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 여기서는 계약 갱신의 세 가지 주요 방법을 설명하고 각각의 특징을 비교해보겠습니다. 묵시적 갱신 임대차 계약이 만료되었음에도 임대인이나 임차인 양측에서 갱신 거부나 계약 조건 변경에 대한 통지를 하지 않은 경우, 계약은 자동적으로 동일한 조건으로 2년간 연장됩니다. 이를 '묵시적 갱신'이라고 하며, 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 임차인이 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있고, 통지한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료됩니다. 계약갱신요구권 사용 임대차 3법 개정 후 도입된 '계약갱신요구권'은 임차인이 원한다면 임대인의 의사와 관계없이 기존 계약 .. 2024. 4. 18.
빌라 토지 건물 소유주 다를 경우 어떻게 해야할까? 발생할 수 있는 문제점 임대차 계약과 지료 산정의 복잡성 토지와 건물의 소유주가 다른 상황에서 임대차 계약 및 지료 산정은 매우 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 일반적으로 건물 소유자는 토지 사용을 위해 토지 소유자와 임대차 계약을 체결해야 하며, 이 과정에서 지료(토지 사용료)가 결정됩니다. 임대차 계약에는 지불할 임대료의 액수, 계약 기간, 임대 조건 등이 명시되어야 하며, 이는 토지와 건물의 가치, 시장 조건, 사용 목적 등 여러 요소를 고려하여 결정됩니다. 계약 과정에서는 두 소유주 모두의 참여가 필수적이지만, 현실적으로 한 명만 참석하는 경우가 많습니다. 이 경우, 불참하는 소유주의 인감 날인된 위임장과 인감증명서를 계약서에 첨부해야 합니다. 이는 법적 문제가 발생했을 때, 계약의 유효성을 입증.. 2024. 4. 10.
보증금 지켜요! 전세사기 수법 공개합니다. 보증금 지켜요! 전세사기 수법 공개합니다. 지난 시간에 이어서 보증금을 지키는 방법에 대해 매운맛 버전으로 돌아왔습니다. 원본 영상은 포스팅 제일 하단을 확인해주세요. 등기부등본에서 주의할 점은? 등기부등본에서 다세대 주택, 근린생활 시설 등이 표기되면, 전세보증보험 가입이 안 될 수 있음에 주의해야 해요. 또한 대지권이 '별도 등기 있음'으로 표기된 경우, 토지 소유주와 건물 소유주가 일치하지 않아 건물을 철거당하는 등 위험이 있어요. 단독 주택, 빌라 경우에는 집합건물이 아닌 별도등기가 되므로, 건물이 경매에 넘어가도 토지와 건물이 같이 경매에 넘어가지 않는다는 것도 기억해주세요. 따라서 단독주택, 빌라에 입주하려는 경우도 이 부분을 주의해야 해요. 부동산 등기부 등본 확인 시 주의할 점은? 토지의 .. 2024. 2. 4.
‘이것’도 안보고 전세계약하신다구요? ‘이것’도 안 보고 전세계약하신다고요? 전세 사기 예방법 제공하는 부동산 전문가 전세사기는 많은 시간과 노력, 소송, 법정 다툼을 가져와 예방이 중요해요. 등기부 등본만 제대로 파악해도 전세사기가 대부분 예방 가능하답니다. 대다수가 사회 초년생, 신혼부부 등 자금적 여력이 충분하지 못한 사람이 따르는 피해인데, 이를 예방하고자 부동산 전문가로서 다양한 팁을 제공해요. 등기부 등본이 무엇이고, 예방하는 방법 등을 설명하며 이해하기 쉽게 알려 나갈 거예요. 등기부등본 확인하는 방법? 등기부등본을 확인하는 방법을 알아봤어요. 등기부등본은 이 건물에 대한 공식적인 기록이면서 자산에 대한 기록으로 볼 수 있어요. 그 기록 안에는 건물이 지어졌을 때부터 현재까지의 거래 내역과 현재 건물의 상태 등이 담겨있어요. 토.. 2024. 1. 27.
건축물대장 완벽 이해와 대장 구분 및 종류 총정리 (2024 최신판) 건축물대장 완벽 이해와 대장 구분 및 종류 총정리 (2024 최신판) 건축물대장은 건축물에 대한 모든 중요 정보를 기록한 공식 문서입니다. 이 문서는 건축물의 위치, 구조, 사용 용도, 면적 등 다양한 정보를 담고 있으며, 부동산 거래, 재산 평가, 도시 계획, 안전 관리 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 건축물대장은 부동산 거래의 투명성을 보장하고, 구매자와 판매자 양측에 정확한 정보를 제공함으로써 안전하고 공정한 거래를 도모합니다. 또한, 도시 계획과 안전 관리에서도 중요한 역할을 하며, 재난 발생 시 대응 계획 수립에도 필수적인 정보를 제공합니다. 1. 건축물대장이란 무엇인가? 건축물대장은 특정 건축물에 대한 모든 중요 정보를 기록한 공식적인 문서입니다. 이 대장은 건축물의 위치, 구조, 크기, 소유.. 2024. 1. 25.

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